Nuestras Hipotecas

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Nuestras Hipotecas

Es un derecho real que vincula un bien inmueble al cumplimiento de una obligación, en este caso el préstamo. La hipoteca nace en el momento de su inscripción en el Registro de la Propiedad y subsiste hasta que el importe que la garantiza no se cancele en su totalidad.

Préstamo hipotecario y tipos de hipoteca. Es un préstamo que, además de contar con la garantía personal del prestatario, se garantiza adicionalmente con un bien inmueble. Junto a la devolución del capital prestado, garantiza también el cobro de los intereses ordinarios, los intereses de demora, las costas y los gastos derivados de una posible reclamación judicial en caso de incumplimiento en los pagos. Se formaliza en escritura y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Tipo Fijo

Se trata de un préstamo donde el tipo de interés es el mismo durante todo el período de amortización. La principal diferencia que encontramos con los anteriores es que la cuota permanecerá constante, sabiéndose de antemano para todo el periodo del préstamo. Sin duda, esto supone una certeza sobre lo que se va a pagar, y elimina cualquier problema que pueda surgir por el incremento del índice de referencia. Sin embargo, este tipo de préstamos suelen tener una tasa de interés más alta que los préstamos a tipo variable, al menos a día de hoy. Además, en muchos casos, llevan aparejadas una comisión denominada “comisión por riesgo de tipo de interés” que se da en el momento de la cancelación, tanto parcial como total.

Tipo Variable

Es un préstamo cuyo tipo de interés se revisa trimestral, semestral o anualmente según alguno de los índices de referencia recomendados por el Banco de España. En la actualidad, el índice de referencia más utilizado es el Euríbor, y se encuentra en sus niveles más bajos desde que se empezó a utilizar.

Tipo Mixto

Este tipo de de préstamos se caracterizan por tener un periodo a tipo fijo, por norma general superior a 12 meses, para luego pasar a ser variable. Hoy en día se pueden encontrar hipotecas de este tipo, con periodos a tipo es fijo, que van desde los dos años, a los quince años. Esto supone un amplio abanico de posibilidades de elección para el cliente.

Cambio de Casa

En muchos casos, se da la situación de que queremos cambiar de vivienda…por ampliación de la familia, por trabajo…etc. Pero no siempre es sencillo. Pensamos que debemos vender primero la que tenemos para poder hacer frente a los gastos de la compra de la nueva. Incluso, pudiendo comprar la nueva vivienda, sin vender la que tenemos, se puede dar el caso de que ambas cuotas se nos hagan un gasto mensual demasiado elevado…

Para dar solución a este caso, existe este tipo de operación hipotecaria. No siempre se puede llevar a cabo, pero cuando es factible podemos comprar la nueva casa, sin haber vendido la anterior, y pagando unas cuotas inferiores a la suma de las dos hipotecas (la que tenemos y las de la nueva casa).

En un entorno en el que el precio de la vivienda parece recuperarse, en determinados casos, puede ser una buena opción, ya que no tenemos que vender a toda prisa, y a un precio inferior al de mercado, para comprar la casa de nuestros sueños. Podemos comprar hoy, y vender al mejor comprador, aprovechando el alza de precios, en un momento futuro.

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